Сосед почти не виден. Как решать балконные споры в многоквартирном доме.

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты "РГрассказывают   в рубрике "Юрконсультация".

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

"Российская Газета" - http://rg.ru/2017/11/20/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-po-kotorym-mozhno-perestroit-balkon.html

Последние новости Самарской области по теме:
Сосед почти не виден. Как решать балконные споры в многоквартирном доме.

- Самара
Согласно объяснению Верховного суда, собственник квартиры не имеет права перестраивать балкон без согласования со всеми жителями дома.
22:06 21.11.2017 РС-МЕДИА
Сосед почти не виден. Как решать балконные споры в многоквартирном доме. - Сызрань
Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ.
15:56 21.11.2017 Сызранский районный суд
 
По теме
Суд обязал жительницу Самары снести самовольно возведенный балкон - АиФ Самара Самарчанка самовольно возвела балкон, демонтировав часть наружной стены В прокуратуру Ленинского района Самары обратилась пенсионерка с вопросом законности возведения местной жительницей балкона в доме №23 по улице Ак
28.11.2017
Переехав на новое место жительства, столкнулась с проблемой поведения соседей по площадке, связанного с бесхозяйственным содержанием жилого помещения.
31.10.2017
 
В Хворостянском районе проводится изучение мнения населения о деятельности территориального органа внутренних дел - ГУ МВД по Самарской области С 24 по 25 сентября 2018 года сотрудниками полиции и представителями Общественного совета проводится изучение мнения населения о деятельности ОМВД России по Хворостянскому району.
25.09.2018
Министерством спорта Российской Федерации подготовлено методическое пособие «Производственная гимнастика с учетом факторов трудового процесса» , а также обучающие видеоролики с комплексами производственной гимнастики.
19.09.2018
30.08.2018 для жителей Кировского района г.о. Самара состоялось мероприятие в рамках информационно-просветительского проекта «Территория» на тему:
18.09.2018
 
В Тольятти при ДТП пострадал экипаж "скорой помощи" - Радио Август В понедельник, 24 сентября, примерно в 16:45 на ул. Транспортной в Автозаводском районе в ДТП попал автомобиль "скорой помощи" с экипажем, об этом корреспонденту Волга Ньюс сообщили в оперативных структурах.
25.09.2018 Радио Август
Дмитрий и Галина считались образцовой семьей Фото: соцсети - Комсомольская Правда Самара Женщину задушили проводом и спрятали в пакет, не исключено, что ее убил именно муж на глазах двухлетнего сынишки Михаил ГОРЮНОВ Тольяттинка Галина Ефремова, мама 2-летнего сынишки,
25.09.2018 Комсомольская Правда Самара
Николай Захаров останется под стражей до 21 октября 21 сентября Самарский районный суд Самары постановил продлить срок содержания под стражей для Николая Захарова, обвиняемого в убийстве семилетней девочки, сообщает  samara.kp.ru .
25.09.2018 Волжская коммуна
«Здравствуйте, я Ваша тётя!» в Самарской филармонии - Samaratoday.ru 25 сентября в 19:00 на сцене Самарской государственной филармонии Московский государственный академический театр оперетты представит чисто английскую историю в 2-х актах «Здравствуйте, я Ваша тётя!».
25.09.2018 Samaratoday.ru
Семейные АзБуки - Городские Ведомости В Тольятти началась апробация музейно-образовательной программы «Семейные АзБуки».
25.09.2018 Городские Ведомости
Тольяттинка Дарья Попова вошла в финальный этап Всероссийского конкурса «Библиотекарь 2018 года».
25.09.2018 Городские Ведомости
Режиссеры постановки назвали ее пластическими ассоциациями по «Книге джунглей» Редьярда Киплинга 29 и 30 сентября, в 14:00 и 18:00, в Самарском театре юного зрителя «СамАрт» пройдут премьерные показы спектакля «Маугли»,
24.09.2018 Волжская коммуна
Сегодня в воскресной школе Храма в честь Казанской иконы Божией Матери начнется апробация дополнительной образовательной программы «Семейные АзБуки».
23.09.2018 Городские Ведомости
Дмитрий Азаров обсудил с инвесторами проекты по развитию территории около «Самара Арены» - Правительство Самарской области В понедельник, 24 сентября, Губернатор Дмитрий Азаров провел на «Самара Арене» совещание по вопросам развития территории, прилегающей к стадиону.
25.09.2018 Правительство Самарской области
Лера бросила вызов мальчишкам - Спортивное Обозрение Мальчишки и девчонки из нескольких волжских городов приехали в Тольятти для того, чтобы принять участие в традиционном осеннем Кубке LADA, который проводился уже в пятнадцатый раз.
24.09.2018 Спортивное Обозрение
Положение о проведении конкурса по номинациям в рамках - Спортивное Обозрение С 18 по 20 октября в Тольятти пройдут 9-й спортивный форум «Звёзды Самарской губернии и России-2018» и 7-й открытый международный  фестиваль спортивного кино и телевидения.
25.09.2018 Спортивное Обозрение
В матче восьмого тура Российской Премьер-лиги "Крылья Советов" на "Самара Арене", собравшей 17198 зрителей, уступили "Краснодару" – 0:3.
25.09.2018 Спортивное Обозрение
Обе тольяттинские гандбольные команды потерпели поражения в заключительных матчах домашней серии юниорского первенства России.
24.09.2018 Спортивное Обозрение
По факту ДТП в Нефтегорском районе сотрудники полиции проводят проверку - ГУ МВД по Самарской области В дежурную часть межмуниципального отдела полиции «Нефтегорский» поступило сообщение о том, что на 110 километре автодороги «Подъезд к городу Оренбург от М-5 «Урал» произошло лобовое столкновение двух автомобилей.
25.09.2018 ГУ МВД по Самарской области
newsplaceholder - Мэрия городского округа Тольятти На текущей неделе, с 24 по 28 сентября, в Тольятти работает мобильная аналитическая лаборатория по контролю за состоянием окружающей среды.
25.09.2018 Мэрия городского округа Тольятти
ДТП произошло 25 сентября в 9:30 на улице Сабирзянова. Управляя автомашиной "Kia Sportage", 64-летний мужчина двигался со стороны улицы Пионерская в направлении улицы Первомайская и допустил наезд на 60-летнюю женщину,
25.09.2018 CityTraffic.Ru